Huizenjacht voor starters
Waarom is het zo moeilijk om een huis te krijgen? Hoe kom je tegenwoordig nog aan een huis? Kan ik ooit nog een huis kopen? Is het een goed moment om een huis te kopen? Dit zijn volgens Google de meest gestelde vragen als het gaat over de huizenmarkt.
Geart Jorritsma (26) uit Nijland is nieuwkomer op de huizenmarkt en begint zijn zoektocht via internet. Hij zoekt een koopwoning omdat zijn vriendin Charlotte en hij binnenkort een baby verwachten. Ze wonen nu in een sociale huurwoning die niet goed geïsoleerd en te klein is. Bovendien vindt Geart het zonde dat hij maandelijks geld ‘weggooit’ in de vorm van huur. En zo begint de huizenjacht.
In de rij voor de badkamer
“Tijdens onze eerste bezichtiging zo’n twee maanden geleden wisten we nog van niets. Het was een Open-Huis-dag waar twintig potentiële kopers op afkwamen. We stonden in de rij om de badkamer te bekijken en samen met zeven anderen brachten we een bod uit. Net onder de vraagprijs. Je begrijpt, dat huis kregen we niet.” Van vrienden en familie kregen ze de tip om op te vragen voor welke prijs het huis was weggegaan. “Zo leren we de markt beter kennen en weten we wat een huis waard is volgens de bieder.”
Klushuis
De tweede bezichtiging leek soepeler te verlopen. “We waren maar met z’n zessen, want het was in de zomerperiode. Het bleek een klushuis waar veel aan gedaan moest worden. Toch deden we een bod en bleken we de hoogste bieder te zijn. Alleen kregen we het huis niet, want we wilden het kopen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring.” Het huis ging uiteindelijk naar een lagere bieder die geen bouwkundige keuring aanvroeg.
Bouwdepot, duurzaamheidssubsidie en starterslening
Met de nieuwe informatie op zak bedenken Geart en Charlotte dat het verstandig is een aankoopmakelaar in de arm te nemen. “Zo krijgen we steeds een beter beeld van de markt. Hij of zij legt uit waar je op moet letten, wat een reëel bod is en welke potentie het huis heeft.” Verder leerden ze wat een bouwdepot is, dat er een duurzaamheidssubsidie en een starterslening bestaat en kwamen ze er via een financieel adviseur achter dat ze meer konden lenen dan ze dachten.
Het vijfde huis
Na vier leerzame bezichtigingen was het bij de vijfde woning raak. “En dat in slechts twee maanden tijd. Het huis is af, staat in een kindvriendelijke buurt met de school op loopafstand. We zijn ontzettend blij dat het zo snel gelukt is. En we beseffen ook dat we echt geluk hebben”, zegt Geart. “Dus om antwoord te geven op bovenstaande vraag; ja, je komt er als nieuwkomer nog tussen. Al moet je wel een beetje geluk hebben. Dat klinkt in ieder geval hoopvol voor de negentien wachtenden in de rij.”
Bouwdepot
Een bouwdepot is een aparte rekening bij je hypotheek. Afhankelijk van de regels van de geldverstrekker en de hoogte van de verbouwingskosten bepaal je samen met je hypotheekadviseur welk bedrag van je hypotheek in een bouwdepot gaat. In de regel geldt dat als de verbouwing zorgt voor waardevermeerdering je dit volledig mag financieren vanuit je hypotheek. Denk hierbij aan een dakkapel of uitbouw.
Bron: hypotheekshop
Duurzaamheidslening
De overheid stimuleert verduurzamen via een duurzaamheidslening. Dit is een lening waarmee je tegen gunstige voorwaarden energiebesparende maatregelen in jouw woning financiert. Denk aan zonnepanelen, een warmtepomp en isoleren. Hiermee dalen de energielasten en draag je bij aan het terugdringen van de CO2-uitstoot in de gemeente.
Bron: SVn en RVO
Starterslening
De starterslening is een lening waarmee je extra kunt lenen voor de aankoop van je eerste huis. De lening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis en de hypotheek bij de bank. De eerste drie jaar betaal je over de starterlening geen rente en aflossing. Een starterslening sluit je af via jouw gemeente en Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).
Bron: Rabobank
Tekst: Gianna Posteraro
Beeld: Ricardo Veen
